『子育て家族、土地活用の応援家』 クロスムーブで土地活用
遊休地の新たな可能性を広げる戸建賃貸
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2016クロスムーブは２×４工法採用で新たなステージへ。
戸建賃貸事業のプラットホーム創り。 個性を持ち価値を高め共有、共感する。
今なぜ２×４？
ある社長の話、だから我が社は２×４！
［２×４住宅を年間100棟施工している社長の話］
［２×４住宅を年間100棟施工している社長の話］
■施工性と合理化について（品質のバラツキのない合理化工法）
・完全パネル化、工場生産につき筋交いなく部材一定、施工性大
・サッシュ開口が工場製作につき手間いらず、サッシュ屋さんで取付可能
・複雑な納まりがなく大工技能に頼ることなく仕事が簡単
・最近では造作大工が一人親方が多いため、建方と造作の分離が可能でスピードUP
・工場生産で合理化で一年生社員でも７棟位は現場が見られる
■品質と性能と居住性について（お値段以上の性能）
・断熱気密が在来より数段高くランニングコストが30%減る省エネ工法
・構造体がサイコロ六面体につき、筋交いもなく、建物が強い。
・耐震耐久防風全てにおいて安心の金物施工で、自然災害に強い
・火災に対しては壁体内にファイヤーストップがついており躯体部まで火が入りにくい
・クレームのほとんどない夏涼しく冬暖く環境にもやさしい工法
■コストと工期について（目に見えないスピードで生産コストDOWN）
・構躯体（２×４パネル）を本部で請負う事で完成棟数が３倍に激増する
・建方（フレーマー）と一人親方の造作大工の組合せで工期が短縮される
・１敷地に２棟以上やる事でむだがなく移動時間が少なく施工効率20%UPにつながる
・２×４は納まりがなく仕事が簡単で工期が短く、コスト効率も良い
・我が社の住宅施工は粗利35%、工期70日で完成ができると言う
・省令準耐火で火災保険半額となる
［70日で完成する２×４住宅。 ZEH（ｾﾞﾛｴﾈﾙｷﾞｰﾊｳｽ）にも対応可能］
※ある２×４工法導入社長は上記のまとめとして２×４はだから良いと言っています。
その社長は２×４に切り替え10年の実績があり年間100棟を常に施工、粗利35%が実績数値だという。
なぜ２×４工法を選んだかというと最近の造作大工は一人親方が多く、その大工の技量能力にゆだねる事が多かった。その為、大工が不足して完工棟数が目標値迄届かなかった。
それを２×４に切り替え２×４パネルは外注とし、建方（フレーマー）工を分離する事で、作って建てるはパネル工場（フレーマー）の仕事、建てた後、仕上げるは大工一人の仕事として造作を進めさせる事でスピードが３倍位違った。
さらに２×４には窓台やマグサ等複雑な納まりもなく、完成後のクレームはほとんど発生せず、お客様は冬暖かく夏涼しいと大変喜んでいるとの声を聞く時、２×４工法にして良かったなと改めて思っている。
今は一棟工期80日で作り上げているが、一棟70日でも完成可能と「70日プロジェクト」を立ち上げた。さらに現場員は新入社員一人で７，８棟見られ非常に効率が良く満足しているという話。
［２×４工法 高品質とムダを省くコストダウンの秘密］
１．構造躯体（２×４パネル建方まで）一括本部施工、むだの排除
２．建方（フレミング）工と大工造作を分離施工で効率UPにつながる
３．標準仕様につき製品商品（サッシュ、木建、水回製品）一括本部外注による効率UP
４．１棟70日で完成できる、工期短縮メリット
５．一年生社員で７棟現場管理の可能な、簡単作業
６．火災保険が半額の省令準耐火仕様
戸建賃貸事業クロスムーブ導入で地域建設企業、お客様と共に歩む。
リピート建設企業多数。２×４工法の設計から施工図、
パネル加工、フレミングまで一貫サポート。
1歩踏み込んで、地域の同業他社より３歩先を歩く。
【導入をご検討の建設企業担当者様 建設をご検討のオーナ様 お問合せは】
株式会社 サンライズ（Sunrise Architect Produce）建築事務所
ほっとエール 事業運営本部
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